خدمة استشارة قانونية

السلام عليكم .اما بعد لدي مشكلة وهي انا ابي متوفي وترك 5 إخوة ذكور و2 بنات وام وجد وترك ابي منزلين واحد جديد النشأة وفي حي منظم وتجاري ووثائقه بموثق يعني ملكية عند الموثق والمنزل الثاني هو بيت قديم يعني كان المنزل الأول الذي سكن فيه ابي وهو بوثائق عرفي يعني عند كاتب عمومي وهو الذي بناه لوحده من مالو والبيت الثاني نفس الشيء بناه لوحده ومن مالو وبعد وفاة أبي قام جدي بطلب حقه في الميراث قام اخي الكبير إعطاء حق جدي في الميراث من المنزل الجديد والذي هو موثق وبقي المنزل الثاني القديم العرفي لا يريد أن يتنازل عليه أو يقبل إعطاؤه حقه في هذا المنزل وبقي الحال كما هو وبعد موت جدي قمنا واتفقنا انا واخوتي واخواتي وامي بإعطائي المنزل القديم بالمقابل التنازل على نصيبي في البيت الجديد والموثق ولما ذهبت للكاتب العمومي لكي يكتبولي اخوتي واخواتي وامي المنزل قال لي جدك له الحق فيه قلت له جدي متوفي قال لي أولاده يعني اعمامي وعماتي لهم الحق في الميراث وعلما انا جدي لم يساهم في البناء في المنزلين ولا بمليم واحد . سؤالي هل حقيقة أن اعمامي وعماتي لهم حق في الميراث معنا وهل استطيع ان اكتب هذا المنزل على اسمي دون إعطاء نقود لاعمامي ؟

سيدي الكريم..اذا توفي الابن وترك والده على قيد الحياة يكون له نصيب من الميراث في كل التركة سواء اموال او عقارات وليس بالضرورة أن يأخذ نصيبه من كل عقار على حدى بل يكفي ان يأخذ نصيبه الشرعي في التركة سواء عقار الأول أو الثاني المهم ان يأخذ نصيبه المحدد شرعا كاملا وفقا لفريضة المرحوم والدك . وفي حالة وفاة الجد بعد الابن فان اعمامك لهم نصيب من تركة ابيك ان لم يأخذ نصيبه كاملا..وان كان قد اخذ نصيبه كاملا من التركة ليس لهم حق في تركة ابيك ....انصحك باستشارة موثق افضل....وفيما يخص العقد العرفي ليس له حجية قانونية على الغير اذا كان محرر بعد سنة 1970 ...وفقا لقانون التوثيق لا سيما المادة 12 منه والتي تشترط ان تفرغ كل التصرفات الواردة على العقارات في شكل رسمي أي أمام الموثق ..ولا يرتقي الى العقد الرسمي المحرر من طرف الموثق ..بل تبقى حجيته فقط بين اطرافه ...وشكرا